خرید ویلا در نوشهر برای اجاره — آیا صرفه دارد؟

آیا خرید ویلا در نوشهر برای اجاره صرفه دارد؟

بله — ویلای مناسب در نوشهر سالانه ۳ تا ۷ درصد بازدهی اجاره خالص دارد، علاوه بر رشد قیمت بلندمدت.

خرید ویلا برای اجاره فصلی یکی از محبوب‌ترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در شمال است. تابستان، نوروز و تعطیلات بلند اوج تقاضای اجاره هستند.

محاسبه: ویلای ۱۰ میلیاردی با اجاره فصلی ۳۰۰–۷۰۰ میلیون در سال، بازدهی ۳–۷ درصد دارد که برای ملک لوکس در ایران عدد خوبی است.

کدام ویلا بیشترین درآمد اجاره را دارد؟

ویلای مبله استخردار در چلندر یا چلک، با ظرفیت ۱۰–۲۰ نفر، بیشترین درآمد اجاره فصلی را دارد.

فاکتورهای افزایش اجاره: استخر (+۳۰–۵۰٪ قیمت اجاره)، مبله بودن، ظرفیت بالاتر، ویو دریا، فاصله کم از ساحل.

ویلاهای شهرکی هم تقاضای خوبی دارند — امنیت و امکانات مشترک مستأجر جذب می‌کند.

هزینه‌های اجاره‌داری ویلا

هزینه سالانه اجاره‌داری: مدیریت و نظافت بین اجاره‌ها، تعمیر و نگهداری، مالیات اجاره، و کمیسیون پلتفرم اجاره.

هزینه‌های اجاره‌داری را باید از درآمد اجاره کم کنید: نظافت بین مستأجران (۲–۵ میلیون در هر بار)، مدیریت از راه دور یا سرایدار محلی، مالیات درآمد اجاره (به درآمدهای بالا مالیات تعلق می‌گیرد).

در کل، ۲۵–۴۰ درصد از درآمد اجاره ناخالص صرف هزینه‌های اجاره‌داری می‌شود.

سوالات متداول