تهاتر ملک شمال با تهران — راهنمای کامل معاوضه

تهاتر ملک تهران با شمال چطور کار می‌کند؟

هر دو طرف ملک خود را ارزیابی می‌کنند. اگر ارزش مساوی باشد مستقیم معاوضه، اگر اختلاف باشد یک طرف مابه‌التفاوت نقد پرداخت می‌کند.

• مرحله ۱: ارزیابی کارشناسی هر دو ملک
• مرحله ۲: توافق بر سر ارزش هر ملک و مابه‌التفاوت
• مرحله ۳: تنظیم قرارداد تهاتر با وکیل
• مرحله ۴: استعلام هر دو سند
• مرحله ۵: انتقال همزمان در دفترخانه
• مرحله ۶: پرداخت مابه‌التفاوت در همان جلسه

تهاتر ملک در ایران رایج است خصوصاً وقتی بازار راکد است و نقدینگی کم. با تهاتر هر دو طرف بدون نیاز به پول نقد زیاد ملک خود را تغییر می‌دهند.

مهم‌ترین چالش: ارزیابی منصفانه هر دو ملک. توصیه می‌شود هر طرف کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی داشته باشد.

آیا تهاتر ملک سودمند است؟

بستگی به شرایط بازار دارد. در بازار راکد تهاتر بهتر از انتظار برای خریدار نقد است. در بازار داغ معمولاً فروش و خرید جداگانه سود بیشتری دارد.

مزیت تهاتر: نیاز به نقدینگی کمتر، سرعت انتقال بیشتر در بازار راکد. معایب: ارزیابی دشوارتر، احتمال ضرر اگر یکی از ملک‌ها بیش از حد ارزیابی شود.

سوالات متداول