راهنمای حقوقی خرید ملک در نوشهر — سند، مدارک و استعلام

انواع سند ملک در نوشهر

سند تک‌برگ: بهترین و معتبرترین نوع سند.

سند تک‌برگ: بهترین و معتبرترین نوع سند. جدیدترین سیستم ثبتی ایران. همه معاملات جدید باید به سند تک‌برگ منتهی شوند.

بنچاق (سند دفترچه‌ای): سند قدیمی. معتبر است اما پیچیدگی‌های ثبتی بیشتری دارد.

قولنامه: توافق عادی خارج از دفترخانه. ریسک بالا — حتماً آن را به سند رسمی تبدیل کنید.

سند مشاع: چند نفر مالک یک ملک هستند. قبل از خرید همه شرکاء باید رضایت بدهند.

مدارک لازم برای خرید ملک در نوشهر

مدارک خریدار: شناسنامه و کارت ملی، کد پستی، حساب بانکی.

مدارک خریدار: شناسنامه و کارت ملی، کد پستی، حساب بانکی.

مدارک ملک: سند مالکیت، پایان‌کار یا جواز ساخت، استعلام شهرداری، استعلام دارایی.

برای زمین: نقشه UTM، گواهی کاربری از شهرداری، استعلام منابع طبیعی.

استعلامات ضروری قبل از خرید ملک

استعلام ثبتی: از اداره ثبت اسناد — بدهی، توقیف، رهن و شریک.

استعلام ثبتی: از اداره ثبت اسناد — بدهی، توقیف، رهن و شریک.

استعلام شهرداری: پایان‌کار، پروانه ساخت، بدهی عوارض.

استعلام منابع طبیعی: برای زمین — عدم تداخل با اراضی ملی.

استعلام سازمان آب: عدم واقع شدن در حریم رودخانه.

استعلام محیط زیست: برای مناطق جنگلی و ساحلی.

حریم ساحلی و قوانین مهم

طبق قانون، ساخت در ۶۰ متری دریا ممنوع است.

طبق قانون، ساخت در ۶۰ متری دریا ممنوع است. این ۶۰ متر از خط آب‌های عالی اندازه‌گیری می‌شود.

ویلاهای قدیمی کنار دریا ممکن است قبل از قانون ساخته شده باشند — برای آن‌ها ریسک تخریب پایین‌تر است اما باید بررسی شود.

جنگل‌ها اغلب دارای حریم هستند — از سازمان جنگل‌ها بخواهید.

سوالات متداول